Eine günstige Baufinanzierung durch einen Hypothekendarlehen-Vergleich:
Beim Bau beziehungsweise Kauf eines Hauses oder eine Wohnung hängt der Erfolg maßgeblich von der richtigen Baufinanzierung ab. Die Frage nach der besten Baufinanzierung lässt sich nicht pauschal beantworten. Dies hängt im Wesentlichen von der persönlichen Situation des Bauherrn ab. Im Optimalfall stehen zur Finanzierung mindest 20 Prozent der erforderlichen Summe als Eigenkapital zur Verfügung. Dadurch lässt sich die monatliche Belastung deutlich verringern. Für eine günstige Baufinanzierung stehen verschiedene Varianten zur Auswahl.
Die klassische Art der Baufinanzierung ist das Baudarlehen mit laufender Tilgung. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt dabei in gleichbleibenden Raten, die jeweils einen Zinsanteil und einen Tilgungsanteil enthalten. Zu Beginn der Finanzierung ist der Zinsanteil sehr hoch, das Verhältnis des Zinses zum Tilgungsanteil verändert sich im Laufe der Finanzierung zugunsten der Tilgung. Der Vorteil dieser Finanzierung liegt in der genauen Berechenbarkeit der monatlichen Belastung. Bei einer gewissen Planung der Eigenheimfinanzierung kann sich auch die Finanzierung über einen Bausparvertrag lohnen. Hierzu wird ein Bausparvertrag abgeschlossen, in dem regelmäßig Geld angespart wird. Je nach Anbieter müssen etwa 40 Prozent bis 50 Prozent der Bausparsumme angespart sein, bevor man dann ein Bauspardarlehen erhält. Nach Zuteilung des Bausparvertrages beginnt dann die Tilgung. Vorteil des Bausparvertrages ist unter anderm die staatliche Förderung während der Ansparphase. Auch viele Arbeitgeber beteiligen sich über die vermögenswirksamen Leistungen am Bausparvertrag. Des Weiteren lässt sich schon beim Abschluss des Bausparvertrages genau sagen, wie hoch die monatlichen Raten werden. Dies macht eine genaue Kalkulation möglich.
Eine weitere Möglichkeit stellt das Hypothekendarlehen dar. Das Hypothekendarlehen wird durch Grundpfandrechte abgesichert. Dies gibt dem Kreditgeber eine hohe Sicherheit, welche sich in recht günstigen Zinsen bei den Hypothekendarlehen niederschlägt. Mittlerweile wird wegen der höheren Flexibilität statt einer Hypothek eher die Grundschuld als Sicherheit eingesetzt. Bis zur vollständigen Rückzahlung der Finanzierung bleibt die Immobilie verpfändet. Durch einen Hypothekendarlehen-Vergleich kann man hier Zinsen sparen. Auch mittels einer Kapitallebensversicherung lässt sich eine Immobilie finanzieren. Der Kreditnehmer schließt hier zum Darlehen noch eine kapitalbindende Lebensversicherung ab. Beim Darlehen bezahlt er dann nur die Zinsen. Sobald die Lebensversicherung auszahlungsreif ist, wird mit dieser das Darlehen in einer Summe getilgt. Das Problem bei dieser Finanzierung besteht darin, dass die Ablaufleistung bei der Lebensversicherung nicht genau vorhergesagt werden kann. Fallen die Überschüsse geringer aus so kann bei Auszahlung der Lebensversicherung eine Finanzierungslücke entstehen.